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2015年,全國繳入國庫的土地出讓收入33657.73億元,同比下降21.6%。其中,招拍掛和協(xié)議出讓價款29820.20億元,下降22.4%;補繳的土地價款1455.18億元,下降23.0%;劃撥土地收入1103.57 億元,增長17.8%;出租土地等其他收入1278.78 億元,下降24.4%。當年,從土地出讓收益中計提的教育資金、農田水利建設資金分別為436.69 億元和423.51億元,同比下降33.4%和35.6%。
(一)土地出讓收入呈現(xiàn)的主要特征。
1、前三季度持續(xù)下降,第四季度止跌回升。具體來看,前三季度分別下降34.6%、37.9%、26.0%,第4季度止跌回升,增長9.5%,原因是從一季度開始,面對“三期疊加”的局面,積極財政政策注重加力增效,穩(wěn)健貨幣政策注重松緊適度,中央和地方陸續(xù)出臺穩(wěn)定房地產發(fā)展政策,促使下半年房地產市場需求逐步釋放,商品房銷售面積增速由負轉正,帶動第4季度用地需求回暖。
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2、個別地區(qū)逆勢上揚,大多數(shù)省份降幅明顯。分區(qū)域看,東部地區(qū)18797.99億元,下降23.6%,占55.8%;中部地區(qū)8672.40億元,下降17.3%,占25.8%;西部地區(qū)6187.34億元,下降21.2%,占18.4%。分地區(qū)看,除深圳(36.9%)、西藏(1.8%)、廈門(1.2%)、甘肅(0.2%)4個地區(qū)同比增長外,其他32個地區(qū)均出現(xiàn)不同程度下降。其中,大連(-56.4%)、寧波(-54.1%)、內蒙(-51.8%)3個地區(qū)降幅超過50%。深圳市土地出讓收入增長較快,主要是該市經濟增長強勁,房地產市場交易火爆,土地資源相對稀缺,地價持續(xù)偏高所致。
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(二)土地出讓收入減少的主要原因。
1、土地市場需求不足。隨著我國經濟進入新常態(tài), 受經濟增速放緩等因素影響,土地市場需求呈現(xiàn)不足狀態(tài)。2015年,全國國有建設用地實際供應量為53.36萬公頃,同比下降12.5%。其中,工礦倉儲用地供應12.48萬公頃,下降15.2%;房地產用地供應11.98萬公頃,下降20.9%;基礎設施等其他用地供應28.90萬公頃,下降7.1%。
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2、用地結構發(fā)生變化。配合供給側結構性改革,2015年國家在國有建設用地供應上實施差別化供地政策。分類型看,工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等其他用地分別占土地供應總量的23.4%、22.4%和54.2%,三類用地占比分別較上年下降0.8個、2.4個和提升3.2個百分點。由于基礎設施用地價格較低,而房地產用地和工礦倉儲用地價格較高,因此,當年用地類型結構的改變對于土地出讓收入減收影響較大。分區(qū)域看,東、中、西部地區(qū)用地分別占供地總量的33.5%、27.3%和39.2%,與上年相比分別減少0.6個、1.0個和提升1.6個百分點,由于東、中部地價高于西部,因此,地區(qū)間用地結構改變也對土地出讓收入減收產生了一定影響。
3、出讓面積繼續(xù)萎縮。在房地產高庫存壓力下,房地產開發(fā)企業(yè)對購置土地更加謹慎。2015年,全國土地出讓面積22.14萬公頃,同比下降18.6%,與上年相比下滑3.1個百分點。其中,商服用地和住宅用地分別下降24.7%和19.1%。全年土地出讓合同成交價款2.98萬億元,同比下降10.6%。
4、地價增幅逐步趨緩。2015年4季度末,全國105個主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅和工業(yè)地價,分別為3633元/平方米、6729元/平方米、5484元/平方米和760元/平方米,同比分別增長3.16%、2.70%、3.92%和2.38%,較一季度分別下降0.09個、0.52個、提升0.94個和下降1.24百分點。(本消息源自財政部網站)
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