4月16日，華商報“原點(diǎn)周刊”刊發(fā)“西安房荒調(diào)查”，對西安市購房“全款付”、“捆綁銷售”以及捂盤惜售一事進(jìn)行報道，引發(fā)相關(guān)部門關(guān)注。昨日，西安市召開一季度房地產(chǎn)市場新聞發(fā)布會，西安市物價局表示，開發(fā)商不要對房價上漲抱有太高的預(yù)期。

　　1 房源緊缺是暫時性供需失衡

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年1季度，西安市新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積363.42萬平方米;其中住房237.36萬平方米。商品房銷售面積371.84萬平方米，其中住房265.97萬平方米。二手房交易175.65萬平方米;其中住房163.43萬平方米。部分熱點(diǎn)區(qū)域如高新、曲江出現(xiàn)高品質(zhì)住宅項目供需緊張現(xiàn)象。

　　主要原因：一是受手續(xù)辦理和施工進(jìn)度的影響，部分項目沒能按年初發(fā)布的計劃上市，一季度住房供應(yīng)量比計劃少80萬平米。

　　二是高新、曲江、浐灞等熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了區(qū)域性供需緊張。

　　三是上述熱點(diǎn)區(qū)域的大品牌、大開發(fā)商的高品質(zhì)項目受到市民青睞和追捧，導(dǎo)致了當(dāng)前熱點(diǎn)區(qū)域高品質(zhì)項目的暫時性供需失衡。

　　2 西安今年還有20萬套房未上市

　　該負(fù)責(zé)人表示，隨著施工旺季的到來，后續(xù)項目將按計劃陸續(xù)推出上市，這種暫時的現(xiàn)象將逐漸解決。同時，從總體上看，西安市即將上市的房源還很充足。2018年主城區(qū)及長安區(qū)計劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平米，約20萬套。

　　同時，西安市全年計劃通過新建、購買、長期租賃等形式籌集政府人才公寓2750套，公租房25750套，雙限房20000套。

　　3 商品房申報公示率達(dá)90%以上

　　西安市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年9月13日至2018年4月19日，該局共受理審核商品住房價格申報676件次，總面積1177.60萬平米，累計公示總面積976.58萬平方米，共85102套，剔除重復(fù)申報以及因企業(yè)自身原因撤件的，申報公示率達(dá)90%以上。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，從新建商品住房價格申報公示量的變化情況看，2017年11月商品房申報公示面積的量是最大的，單月達(dá)272.51萬平方米，23041套住房;從2017年12月起到今年的2月，受冬季雨雪天氣、冬防期及春節(jié)的影響，申報公示的商品房面積及套數(shù)逐漸減少。今年2月申報公示面積已下降到最低的52.77萬平方米，4447套住房;從3月中旬開始，申報公示的商品房面積及套數(shù)開始有明顯回升，3月單月申報公示面積達(dá)到了89.77萬平方米，7737套住房。進(jìn)入4月份以來，申報面積快速回升，截止4月19日，已申報商品住房面積達(dá)155萬平方米，12008套住房，這些數(shù)據(jù)充分表明市場房源是十分充足的。

　　4 商品房搖號細(xì)則即將出臺

　　針對目前樓市出現(xiàn)哄抬房價、虛假宣傳、捂盤惜售等行為，西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，會同工商、物價、國土、網(wǎng)信、網(wǎng)監(jiān)等各部門，堅決打擊囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳，制造、炒作、傳播不實不全房地產(chǎn)信息，誤導(dǎo)消費(fèi)者、制造緊張氣氛等擾亂市場秩序的行為，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　該負(fù)責(zé)人表示，針對個別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營銷方式、嚴(yán)重擾亂西安市房地產(chǎn)市場秩序、引起恐慌性購房，2018年3月30日，市房管局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》(市房發(fā)[2018]32號)，嚴(yán)禁企業(yè)內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。4月以來，對未按要求搖號銷售的部分項目，暫停網(wǎng)簽銷售，暫停企業(yè)新項目預(yù)售許可審批;對存在捆綁搭售、無證銷售的項目均予以查處。他表示，購房者關(guān)心的商品房搖號政策，該局已經(jīng)制定并上報有關(guān)部門，等待審核通過后，將會向社會公布。

　　5 確保西安市不進(jìn)入熱點(diǎn)城市行列

　　西安市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，西安市房價調(diào)控原則一是充分考慮房價環(huán)比指數(shù)增長情況，嚴(yán)格按照國家要求，將房價環(huán)比指數(shù)增幅控制在規(guī)定范圍內(nèi)，確保西安市不進(jìn)入熱點(diǎn)城市行列;

　　二是充分考慮西安市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及房地產(chǎn)市場繁榮，兼顧市場、企業(yè)及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面因素，科學(xué)合理地確定房價調(diào)控幅度，促進(jìn)西安市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。根據(jù)以上原則，會同市房管局等有關(guān)部門合理確定房價調(diào)控幅度，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理確定房價水平。

　　西安市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前和今后較長一段時間，西安市調(diào)控房價的目標(biāo)和原則都不會改變，調(diào)控的尺度也不會放松。他提醒房地產(chǎn)企業(yè)要正確判斷西安市房地產(chǎn)市場的走勢，正確理解省市出臺的相關(guān)政策，不要對房價上漲抱有太高的預(yù)期。

　　>>鏈接

　　對于目前樓市現(xiàn)狀管理部門說整體挺好

　　對于目前西安市的樓市現(xiàn)狀，西安市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從這半年多調(diào)控房價的情況來看，西安市調(diào)控房價工作在各房地產(chǎn)企業(yè)的理解、支持和大力配合下進(jìn)展是順利的;控房價的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，實現(xiàn)了房價調(diào)控的總體目標(biāo)，維護(hù)了商品住房市場價格平穩(wěn)，促進(jìn)了西安市房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，市房管局堅決貫徹十九大“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，堅定落實西安市已出臺各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，市場發(fā)展總體向好，房價漲幅有所收窄，市場交易保持活躍。一季度西安市房地產(chǎn)市場保持了持續(xù)、健康發(fā)展的態(tài)勢，但也出現(xiàn)了部分熱點(diǎn)區(qū)域如高新、曲江的高品質(zhì)住宅項目供需緊張現(xiàn)象。

　　>>建議

　　如何整治瘋漲謠言 本地房企建議加大處罰力度

　　4月20日下午，西安市一本地房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，一些人不負(fù)責(zé)任地亂對比和表態(tài)，再加上一些所謂房地產(chǎn)博士專家及個別媒體推波助瀾，樓市瘋漲的謠言，幾乎能摧垮一座城市。

　　他認(rèn)為，目前的西安市購房限購政策下，西安市家庭只能有兩套房，外地人家庭只能有一套房，今年西安市上市20多萬套，那么所謂的買不上房的消息是誰傳的?房價暴漲的消息是誰說的?所謂的幾千人排隊購房是誰操作的?是誰引起了西安市樓市的恐慌及西安市民的恐慌情緒?

　　他建議，西安市房管局應(yīng)該加大對擾亂西安市房地產(chǎn)市場秩序、誤導(dǎo)市場預(yù)期、引起恐慌性購房的房地產(chǎn)企業(yè)的處罰力度;同時，應(yīng)該實現(xiàn)全國房產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)、信息互通，對那些借用西安新市民身份來炒房的購房人資格，進(jìn)行嚴(yán)格審查。同時，繼續(xù)進(jìn)一步延長二手房上市時間，這才能真正實現(xiàn)房子是用來住的，不是用來炒的目的。華商報記者陳思存