僅4城房價環(huán)比下降 海口濟南丹東漲幅居前

　　從統(tǒng)計局公布的6月份房價數(shù)據(jù)來看，普漲格局沒有被打破。環(huán)比方面，70個大中城市里，價格上漲的城市有63個，持平的城市有3個，下降的城市僅有4個。同比方面，62個城市價格上漲，在數(shù)量上也遠遠超過降價的8個城市。海口、濟南、丹東和三亞是漲幅最大的四個城市，其中，�？跐q幅最高為3.9%，濟南上漲3.6%，丹東和三亞分別上漲3.2%和3.2%。

　　華商報記者發(fā)現(xiàn)，部分直轄市和省會城市房價漲勢擴大。廣州、深圳環(huán)比漲1.9%和0.3%，均超過5月漲幅。此外，長沙、南寧、西寧、福州等城市的6月份漲幅超過2%。

　　“省會城市房價漲幅抬頭是需要警惕的信號�！泵莱菣C構(gòu)首席市場分析師沈瑋認為，4月份至今，漲價城市數(shù)量就呈現(xiàn)逐月增加趨勢，部分省會和區(qū)域重點城市的房價環(huán)比、同比漲幅突出，而這些城市中，有的已實行了較為嚴厲的調(diào)控政策，房價卻繼續(xù)上揚，這反映出區(qū)域樓市供需和資金流入仍有失衡風(fēng)險。

　　連續(xù)兩個月環(huán)比漲幅超過1.5%后，西安6月份房價漲幅有所放緩。數(shù)據(jù)顯示，西安新房價格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲10.4%，相比5月份分別下降了0.5和0.6個百分點。

　　“調(diào)控升級的背景下，6月份西安樓市有所降溫�！笨硕鹞靼矙C構(gòu)總經(jīng)理朱郁表示，商品房和商品住宅市場供應(yīng)及成交都出現(xiàn)下跌，15個開盤項目中，平均開盤去化率約在八成左右。預(yù)計7月份市場推盤還會加速，加上調(diào)控影響，短期內(nèi)房價整體仍會有回落。

　　沈瑋也認為，經(jīng)過上半年的連漲之后，在搖號細則出臺及限購收緊的背景下，西安房價漲幅回落已成為大概率趨勢，預(yù)計整體波動幅度將會低于上半年，逐漸呈現(xiàn)趨于平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　有分析人士指出，政策對于房地產(chǎn)市場的走勢影響仍然突出，但效果還要視政策內(nèi)容和市場反應(yīng)來看。房地產(chǎn)市場的非理性上漲，可能會加劇行業(yè)泡沫，不利于資金向?qū)嶓w經(jīng)濟流向，甚至可能對經(jīng)濟轉(zhuǎn)型造成影響，所以地方政府應(yīng)當通過有效的調(diào)控手段來引導(dǎo)樓市健康發(fā)展，尤其是房價漲幅有所抬頭的二線城市。對于西安來說，將資金引向新經(jīng)濟領(lǐng)域是一個不錯的方向。 華商報記者李程